العودة   الاسهم السعودية - منتديات المتداول الإقتصادية > الاسهم السعودية > منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة
التسجيل التعليمـــات المجموعات الإجتماعية التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة

موضوع مغلق
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 22-07-14, 12:14 AM رقم المشاركة : 1
الكاتب
السنترينو

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

السنترينو غير متواجد حالياً

         منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة   افتراضي هل سيسحب العقار سيولة عالية من الأسهم ؟

 

تنبيه هام

أن جميع مايطرح في المنتدى يعبر عن وجهة نظر كاتبه

بسم الله الرحمن الرحيم



عدت إليكم والعود أحمد
نسبة كبيرة من المواطنين لايمتلكون مساكن وهم يترقبون انخفاض العقار ( المتوقع ) والعلم عند الله وحده .
البعض متفاءل من نزول العقار وتوجه السيولة إلى الأسهم ولكن لم ينظر إلى نتائج نزول العقار أو حتى مشاريع الإسكان ( 250 مليار ) فإن كثيرا من المتربصين لنزول العقار هم من أهل الأسهم الذين سيجدون فرصة نزول العقار مواتية لتملك المساكن
يدعم تلك الرؤية مايلي :
* مكررات الأسهم الاستثمارية الرئيسية تجاوزت 17 مكرر القيمة الدفترية وصلت لبعضها عند 5 مكرر علما أن الاستثمار الآمن في الأسهم يكون عند 8 مكرر للربحية و3 للقيمة الدفترية

* مكررات الأسهم الاستثمارية الصغيرة وصلت إلى 40 مكرر

* مكرر أسهم الاسمنتات ارتفعت فوق مستوياتها التاريخية عند 10 مكرر

* نسبة النمو في النتائج غير مشجعة

* عودة المضاربات القوية على الأسهم وهذه لها نتائج مؤسفة سابقا ولاحقا

أخيرا : هذا مجرد رأي لأخذ الحيطة والحذر ,, وماتوفيقي إلا بالله
إن أصبت فمن الله وحده وإن أخطأت فمن نفسي والشيطان
ملحوظة : هذا الموضوع ليس توصية ببيع أو شراء وكل واحد يتحمل قراراته




نشر

 










قديم 22-07-14, 12:28 AM رقم المشاركة : 2
الكاتب
قبل ألإغلاق

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

قبل ألإغلاق غير متواجد حالياً

 



ليتك ما عدت













قديم 22-07-14, 12:35 AM رقم المشاركة : 3
الكاتب
السنترينو

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

السنترينو غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قبل ألإغلاق مشاهدة المشاركة

ليتك ما عدت

حياك الله أخي الكريم
لا أجد مبررا لهذا الرد العنيف ,, خاصة أني دعمت رؤيتي ببعض الأسباب ولم أحدد سهما بعينه













قديم 22-07-14, 12:35 AM رقم المشاركة : 4
الكاتب
مدير مكتب

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

مدير مكتب غير متواجد حالياً

 



اسمح لي اذا هذي نظرتك فهي نظره ضحله والسبب انك فكرت في بداية نزول العقار ان الناس سينقضون على العقار ونسيت او تناسيت ان النزول يتبعه خوف وترقب واحجام عن الشراء في كل شيء وليس العقار فقط . هذا يدلنا على ان اي نزول يكون مرتقب بنزول اكبر والمرئيات الان توحي بنزول ٤٠٪ خلال هذه الايام في العقار ولن تكون كافيه والسبب الهلع والخوف من فئة المضاربين في العقار خااااصه ويتبعهم من ينتظر النزول لتاسيس منزل العمر وهم اغلبية الناس وهذا مسنود بالقرارات التي اصبحت تنهال من حكومتنا الرشيده لتصحيح وضع العقار في مملكتنا الغاليه لذلك اقول لك شرارة النزول في العقار ابتدئت واصبحت لهب الان واعتقد انها على لسان كل شخص في كل مجلس الان













قديم 22-07-14, 01:05 AM رقم المشاركة : 5
الكاتب
مؤدب

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

مؤدب غير متواجد حالياً

 



لن تباع الاسهم من اجل العقار المتضخم













قديم 22-07-14, 01:13 AM رقم المشاركة : 6
الكاتب
السنترينو

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

السنترينو غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مدير مكتب مشاهدة المشاركة

اسمح لي اذا هذي نظرتك فهي نظره ضحله والسبب انك فكرت في بداية نزول العقار ان الناس سينقضون على العقار ونسيت او تناسيت ان النزول يتبعه خوف وترقب واحجام عن الشراء في كل شيء وليس العقار فقط . هذا يدلنا على ان اي نزول يكون مرتقب بنزول اكبر والمرئيات الان توحي بنزول ٤٠٪ خلال هذه الايام في العقار ولن تكون كافيه والسبب الهلع والخوف من فئة المضاربين في العقار خااااصه ويتبعهم من ينتظر النزول لتاسيس منزل العمر وهم اغلبية الناس وهذا مسنود بالقرارات التي اصبحت تنهال من حكومتنا الرشيده لتصحيح وضع العقار في مملكتنا الغاليه لذلك اقول لك شرارة النزول في العقار ابتدئت واصبحت لهب الان واعتقد انها على لسان كل شخص في كل مجلس الان

حياك الله أخي الكريم
شخصيا أعتقد أن نزول العقار حوالي 30 % كفيل بتوجه سيولة عالية إليه لأن نزول العقار 30 % أو حتى 20 % سيتبعه نزول العقار المستعمل بنسب أكبر مما سيؤدي إلى سحب سيولة ,, فلو افترضنا أن بيتا عمره 15 سنة بمليون ونصف نزل إلى مليون و100 فهذا يعني وجود فرصة مناسبة للشراء
العقار ( أصبح ضرورة أكبر بكثير من الأسهم ) وفي حالة وجود فرصة أو حتى شبه فرصة للشراء فلن يتردد البعض في ذلك سواء من يملك النقد أو الأقساط لأن الأقساط التي كانت تتوجه للأسهم ستتوجه إلى العقار ( والله أعلم )













قديم 22-07-14, 01:15 AM رقم المشاركة : 7
الكاتب
السنترينو

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

السنترينو غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مؤدب مشاهدة المشاركة

لن تباع الاسهم من اجل العقار المتضخم

حياك الله أخي الكريم
كلامك صحيح لكن الأسهم لم تعد رخيصة وفي حال نزول العقار إلى مستويات معقولة ستتوجه إليه السيولة













قديم 22-07-14, 02:34 AM رقم المشاركة : 8
الكاتب
mutant

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع


الإتصال

mutant غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السنترينو مشاهدة المشاركة

حياك الله أخي الكريم
شخصيا أعتقد أن نزول العقار حوالي 30 % كفيل بتوجه سيولة عالية إليه لأن نزول العقار 30 % أو حتى 20 % سيتبعه نزول العقار المستعمل بنسب أكبر مما سيؤدي إلى سحب سيولة ,, فلو افترضنا أن بيتا عمره 15 سنة بمليون ونصف نزل إلى مليون و100 فهذا يعني وجود فرصة مناسبة للشراء
العقار ( أصبح ضرورة أكبر بكثير من الأسهم ) وفي حالة وجود فرصة أو حتى شبه فرصة للشراء فلن يتردد البعض في ذلك سواء من يملك النقد أو الأقساط لأن الأقساط التي كانت تتوجه للأسهم ستتوجه إلى العقار ( والله أعلم )

والبترول ضرورة فهل رايت سعره تضعاف عشر مرات. قليلا من العقل رجاء. الاهم من هذا وذاك انه يوجد شيء اسمه دورات اقتصادية ودورة العقار انتهت. والتاجر لن يعود لشراء شيء الا بعد تصحيحه بقوة كما حدث في الاسهم. الا ان كان لديك سيولة ضخمة جدا لتشتري جميع العقارات وتستطيع رفعها بنفسك لتثبت ان نظريتك صحيحة فالله يقويك.













قديم 22-07-14, 02:37 AM رقم المشاركة : 9
الكاتب
mutant

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع


الإتصال

mutant غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة السنترينو مشاهدة المشاركة

حياك الله أخي الكريم
كلامك صحيح لكن الأسهم لم تعد رخيصة وفي حال نزول العقار إلى مستويات معقولة ستتوجه إليه السيولة

ثلثي سيولتي تقريبا في العقار. وعائده مقارنة بسعره الحالي هزيل جدا لا يوازي 5% احيانا. فمن سيشتريه بهدف الاستثمار وهو يدرك انه لا بد وان يتراجع بسبب ارتفاع مكرراته.













قديم 22-07-14, 03:14 AM رقم المشاركة : 10
الكاتب
مساهم بسيط

مُشرف منتدى الأسهم السعوديَّة

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

مساهم بسيط غير متواجد حالياً

 



اتفق معك بدرجة كبيرة من زاوية واحدة
او بشكل أصح لشريحة من المتداولين .. وهم من
دخل السوق لأجل تنمية راس المال للوصول الى
قيمة امتلاك منزل العمر

اما من دخل لأجل الحصول على عوائد سنوية
فسيستمر علىاقل تقدير بعد عامين من هبوط العقار
حتى يستقر سعره لانه من الغباء التقاط السكين الساقطة
لان من سيشتري عقارا عائدة السنوي 10٪ قد ينخفض
بعد مدة الى 7 - 6٪ وهنا من الأفضل البقاء في الاسهم
لاعتبارات عديدة أهمها راحة البال من المستأجرين
وسهولة التسييل والتنقل بين الاسهم













قديم 22-07-14, 03:40 AM رقم المشاركة : 11
الكاتب
abo maha

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

abo maha غير متواجد حالياً

 



ارى والله اعلم لن يسقط العقار كما يتداول الان ان العقار قد نزل الخلاصة ان العقار سقوطة صعب فهو ليس كلأسهم بضغطت زر تبيع ولن يسقط العقار الا اذا فرضت الدولة الزكاة على الاراضي كما يشاع الان او ايقاف او تعقيد اجرأت التمويل من قبل البنوك وبضغط من مؤسسة النقد والله اعلم













abo maha اشهد أن محمدا رسول الله
قديم 22-07-14, 05:06 AM رقم المشاركة : 12
الكاتب
السنترينو

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

السنترينو غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مساهم بسيط مشاهدة المشاركة

اتفق معك بدرجة كبيرة من زاوية واحدة
او بشكل أصح لشريحة من المتداولين .. وهم من
دخل السوق لأجل تنمية راس المال للوصول الى
قيمة امتلاك منزل العمر

اما من دخل لأجل الحصول على عوائد سنوية
فسيستمر علىاقل تقدير بعد عامين من هبوط العقار
حتى يستقر سعره لانه من الغباء التقاط السكين الساقطة
لان من سيشتري عقارا عائدة السنوي 10٪ قد ينخفض
بعد مدة الى 7 - 6٪ وهنا من الأفضل البقاء في الاسهم
لاعتبارات عديدة أهمها راحة البال من المستأجرين
وسهولة التسييل والتنقل بين الاسهم

حياك الله أخي الكريم
نسبة كبيرة من المتداولين هم مضاربين والمؤسسات الاستثمارية لاتشكل إلا نسبة قليلة
والعائد على العقار ( المتضخم حاليا ) أفضل من العائد على الأسهم فمكرر العقار حوالي 10 ويصل إلى 15 في بعض المناطق لكن مكرر الأسهم الاستثمارية 17 مرة مع نسبة نمو ضعيفة ومخاطرة عالية مقارنة بالعقار













قديم 22-07-14, 05:09 AM رقم المشاركة : 13
الكاتب
السنترينو

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

السنترينو غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abo maha مشاهدة المشاركة

ارى والله اعلم لن يسقط العقار كما يتداول الان ان العقار قد نزل الخلاصة ان العقار سقوطة صعب فهو ليس كلأسهم بضغطت زر تبيع ولن يسقط العقار الا اذا فرضت الدولة الزكاة على الاراضي كما يشاع الان او ايقاف او تعقيد اجرأت التمويل من قبل البنوك وبضغط من مؤسسة النقد والله اعلم

حياك الله أخي الكريم
هنالك بعض الإجراءات قد تؤثر على أسعار العقارات ,, والعقار حاليا مستهدف













قديم 22-07-14, 05:13 AM رقم المشاركة : 14
الكاتب
السنترينو

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

السنترينو غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mutant مشاهدة المشاركة

والبترول ضرورة فهل رايت سعره تضعاف عشر مرات. قليلا من العقل رجاء. الاهم من هذا وذاك انه يوجد شيء اسمه دورات اقتصادية ودورة العقار انتهت. والتاجر لن يعود لشراء شيء الا بعد تصحيحه بقوة كما حدث في الاسهم. الا ان كان لديك سيولة ضخمة جدا لتشتري جميع العقارات وتستطيع رفعها بنفسك لتثبت ان نظريتك صحيحة فالله يقويك.

حياك الله أخي الكريم
اتفق معك على أن دورة العقار المضاربية انتهت لكن ألا تعتقد أن امتلاك العقار في الفترة المقبلة هو مايطمح إليه كل مواطن













قديم 22-07-14, 12:49 PM رقم المشاركة : 15
الكاتب
حسينوه

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

حسينوه غير متواجد حالياً

 



يارجال ليتهم يطلعون الهوامير جاتهم ثغالب مهم قادرين يجمعون شئ من هالذر

خلهم يطلعون وتشوف الخير بسوقنا













حسينوه بيشة في قلوبنا
موضوع مغلق

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

 
   


الساعة الآن 08:18 AM.




Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.

Privacy Policy
powered by PalDesign