العودة   الاسهم السعودية - منتديات المتداول الإقتصادية > الاسهم السعودية > منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة
التسجيل التعليمـــات المجموعات الإجتماعية التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 23-05-14, 03:49 PM رقم المشاركة : 1
الكاتب
ماجدونا

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ماجدونا غير متواجد حالياً

         منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة   افتراضي من يفيدني عن العقار والقرار الجديد ؟

 

تنبيه هام

أن جميع مايطرح في المنتدى يعبر عن وجهة نظر كاتبه

بسم الله الرحمن الرحيم



السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أسعد الله مساءكم بكل خير

أحبتي بكل تأكيد أغلبكم سمع بالقرار العقاري الجديد الذي صدر قبل اسبوع
تقريبآ وهو أن من نزل اسمه لدى القرض العقاري يتم إعطاؤه مهلة سنة واحدة
للبناء وإلا يتم سحب القرض منه ..!!
ماأودّ معرفته من نزل اسمه قبل اكثر من سنة لكن ليس لديه أرض هل سيتم سحب القرض منه أم لاينطبق عليه هذا القرار ؟

أيضآ من لديه معرفة بتفاصيل القرض الإضافي يفتينا جزاه الله خير


اسأل الله أت يتقبّل منّا ومنكم صالح الأعمال إنه سميعٌ مجيب




نشر

 










رد مع اقتباس
قديم 23-05-14, 04:09 PM رقم المشاركة : 2
الكاتب
رمح

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

رمح غير متواجد حالياً

 



السلام عليكم مايفهم من القرار ان من تخرج وطلع اسمة بصندوق التنمية العقاري يمنح عام ان لم يراجع يحال لوزارة الاسكان اما من لة اسمة قبل القرار فلا يشملة
القرض الاضافي فقط يخص من اراد شرا فلة اوشقة (راجع الصندوق)













رد مع اقتباس
قديم 23-05-14, 04:41 PM رقم المشاركة : 3
الكاتب
ماجدونا

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ماجدونا غير متواجد حالياً

 



الله يعافيك أخي رمح

طيب انا نازل لي قرض قبل سنة تقريبآ وأريد شراء فيلا عن طريق القرض الإضافي
كيف الطريقة وكم المبلغ وكيفية الإستقطاع لأن بهذه الطريقة سيتم استقطاع قصد القرض العقاري وقصد القرض الإضافي













رد مع اقتباس
قديم 23-05-14, 05:14 PM رقم المشاركة : 4
الكاتب
واايل

كــاتب مُميَّــز

 

احصائيتي





آحدث المواضيع
الإتصال

واايل غير متواجد حالياً

 



وفقكم الله













واايل
هـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـدفــــــــــــــــــــــــــــــي
لست مضاربا (بسبب توجهي الاستثماري )لكني أشارك في هذا الصرح تقديرا لمسؤوليه ولأعضائه
بدعوة صادقة لكل من ساهم في نصح ونفع اخوانه من خلال معلومة أو تحليل ودراسة أوخبرة
رد مع اقتباس
قديم 23-05-14, 09:36 PM رقم المشاركة : 5
الكاتب
ماجدونا

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ماجدونا غير متواجد حالياً

 



للرفع بعد إذن الجميع
ياليت من عنده إجابة عن الإستفسارات يفيدنا













رد مع اقتباس
قديم 23-05-14, 09:48 PM رقم المشاركة : 6
الكاتب
fadi

مُحلل فني المتداول

 

احصائيتي





آحدث المواضيع
الإتصال

fadi غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ماجدونا مشاهدة المشاركة

الله يعافيك أخي رمح

طيب انا نازل لي قرض قبل سنة تقريبآ وأريد شراء فيلا عن طريق القرض الإضافي
كيف الطريقة وكم المبلغ وكيفية الإستقطاع لأن بهذه الطريقة سيتم استقطاع قصد القرض العقاري وقصد القرض الإضافي

1. يتقدم المواطن للمصرف بطلب الحصول على التمويل الإضافي ويتم إعطاء المواطن القرار المبدئي بالقبول أو الرفض من قبل المصرف.
2.يقــوم المســتفيد في حالــة الموافقة المبدئيــة مـن المصـرف بمراجعة الصندوق للحصول على خطاب آلي من الصندوق بموافقتهم على استحقاق العميل لقرض الصندوق.
3. في حالة موافقة المصرف على تمويل المواطن يطلب المصرف من المستفيد تزويد المصرف بمستندات العقار المطلوب شراؤه وكذلك مستندات العميل، حسب التوضيح التالي:
مستندات العقار:

صك العقار من الوجهين
صورة لفسح البناء/رخصة البلدية
مخطط كروكي يوضح موقع العقار
محضر فرز العقار إن كان مشمولاً بصك رئيسي
مستندات العميل:

أصل طلب الشراء
‎أصل خطاب تعريف الراتب
‎أصل خطاب تحويل/تثبيت الراتب
4. يقـوم المـصــرف بعــد اســتلام المـســتندات الخاصــة بالعقــار/ العميل بتقييم العقار وفحص حالته وقيمته السوقية من خلال شركات التقييم المعتمدة لدى المصرف.
5. يقــوم المصــرف بإرســال المســتندات المطلوبــة (مســتندات المواطن/العقار) - الموضحة أعلاه - للصندوق وذلك لكي يقوم الصندوق بتقييم العقار حسب شروطه حسب المحددات التالية:
أنواع العقارات: شقة / فيلا / عمارة سكنية
‎ أن لا يزيــد عمــر العقــار عــن عشــرين (20) ســنـة وأن يكــون مكتمل البناء، وداخل النطاق العمراني
‎ أن لا يكون المبنى المراد شراؤه قد سبق الاقتراض عليه من صندوق التنمية العقارية

‎ أن يكون خالياً من العيوب الإنشائية
6. يقوم الصندوق بإشعار المصرف بقبول عملية التمويل من خلال تزويد العميل بالنماذج المعتمدة التالية:
الاتفاقية الثلاثية
‎خطاب الرهن للصندوق
‎خطاب موافقة المصرف على العقار
‎عقد قرض الصندوق الموقع مع المستفيد
7. بعد استلام هذه الخطابات، يصدر المصرف خطاب عرض نهائي للعميل ببيانات التمويل متضمنة سعر العقار، وقيمة التمويل وبياناته.
8. يقوم العميل بالتوقيع بقبول العرض النهائي المقدم من المصرف للتمويل.
9. يقوم المصرف وبناءً على إشعار الصندوق بالبدء في إجراءات الشراء من بائع العقار وتوقيع خيار الشرط.
10. يقوم المصرف بتوقيع عقد التمويل الخاص به مع العميل.
11. يقوم المصرف بإصدار شيك بكامل القيمة لبائع العقار (متضمناً السعي-إن وجد-) ويقوم وكيل المصرف بالتنسيق مع بائع العقار لتحديد موعد للحضور لدى كتابة العدل لإفراغ العقار للمصرف ورهنه للصندوق بقيمة قرض الصندوق (تحديداً).
12. يقوم المصرف بالتنسيق بين بائع العقار والمستفيد لاستلام المسكن والانتفاع به.
13. يقوم المصرف بتزويد الصندوق بصورة من كل من:
الصك المهمش برهن العقار (بقيمة قرض الصندوق)
صوره من عقد التمويل الموقع مع المستفيد
‎عقد قرض الصندوق الموقع مع المستفيد
‎ إشعار من المصرف برقم حساب المستفيد nca الذي قام المصرف بفتحه (لكي يتم تحويل دفعات قرض الصندوق لهذا الحساب(
14. يقوم الصندوق بدفع مبلغ قرض الصندوق بقيده في حساب العميل الذي يحدده المصرف nca وفي حد أقصى (4) دفعات تبدأ أولها عند رهن العقار لصالح الصندوق وتنتهي بانقضاء الشهر الثالث للتعاقد مع العميل وإشعار الصندوق.

======================================

من هم المستحقين من عملاء الصندوق؟
هم المواطنون السعوديون الحاصلون على قرض الصندوق بمبلغ 500,000 ريال ويستحقون تمويل إضافي من المصرف حسب السياسات المتبعة بالمصرف.

كيف يتم التعامل مع قرض الصندوق؟
هم المواطنون السعوديونيتم اعتبار قرض الصندوق كدفعة مقدمة من قيمة العقار يقوم الصندوق بقيدها لحساب العميل المتمول بعد استلام ما يفيد برهن العقار لصالح الصندوق.

مثال :
قيمه العقار = 1,200,000
قرض الصندوق (الدفعة المقدمة) = 500,000
‎التمويل الإضافي (مبلغ التمويل من المصرف) = 700,000

‎ ‎
هل يتم تقديم التمويل للمصرف أم للصندوق؟
لا يتم تقديم التمويل للمصرف إلا بعد حصول العميل على خطاب من الصندوق بالموافقة المبدئية على أحقية المواطن في التمويل الخاص بالصندوق.

‎هل يحتاج العميل للحصول على موافقة الصندوق قبل التقدم للمصرف؟
نعم من خلال إحضار خطاب القرار المبدئي من الصندوق.

‎‎ما هو المنتج المتاح لهذا البرنامج من منتجات العقار الحالية؟
المنتج هو منتج المرابحة (البيع بالتقسيط) الحالي فقط، ويختلف في التطبيق فقط باعتبار أن قرض الصندوق دفعة مقدمة يتم دفعها من قبل الصندوق عن العميل.

‎ما هي أنواع العقارات المقبول تمويلها؟
جميع أنواع العقارات التي تنطبق عليها الشروط والمعايير التالية:

أن يكون العقار معداً للسكن وليس له طبيعة تجارية (لا توجد به محلات أو مكاتب).
‎أن لا يزيد عمر البناء عن 20 سنة.
‎أن تكون الوحدة السكنية الممولة إما شقة لا تقل مساحتها عن 200 متراً مربعاً، أو دبلكس أو فيلا أو عمارة سكنية.
‎لا يشمل البرنامج تمويل الأراضي.
‎هل يتم تسجيل العقار باسم العميل ورهنه للصندوق؟
‎لا، بل يتم تسجيل العقار باسم المصرف ورهنه للصندوق بمبلغ قرض الصندوق فقط.

‎من الذي يقوم بعملية رهن العقار لصالح الصندوق؟
‎يقوم المصرف بعد إفراغ العقار لاسم شركة الراجحي للتطوير برهن الصك لدى كتابة العدل لأمر صندوق التنمية العقاري بقيمة قرض الصندوق فقط.

‎‎هل العميل هو من سيقوم بإيداع مبلغ 500,000 لدى حسابه بالمصرف؟
‎‎لا، بل الصندوق هو من سيقوم بقيد الدفعات لحساب العميل NCA الذي زوده به المصرف .

‎‎‎في حال السداد المبكر للمصرف ما الذي يجب عمله؟
‎‎يقوم المصرف بإشعار الصندوق بقيام العميل بسداد قرض المصرف (الإضافي) ويطلب فيه موافقة الصندوق على نقل العقار لاسم العميل مع إبقاء رهنه لصالح الصندوق.

‎في حال سداد قرض الصندوق وبقاء قرض المصرف ما الذي يجب عمله؟
‎‎يقوم العميل بإحضار خطاب من الصندوق يوضح به السداد لقرض الصندوق والمتضمن موافقة الصندوق على فك الرهن وإبقائه باسم المصرف لضمان سداد التمويل الإضافي الممنوح من قبل المصرف.

‎‎هل البرنامج متاح للجميع مناطق المملكة؟
‎‎لا، البرنامج فقط متاح لمناطق الرياض / جدة / الدمام ولجميع المواطنين السعوديين الذين صدرت لهم الموافقات السامية بجاهزية صرف قرض الصندوق البالغ 500,000 ريال سعودي.

هل يقوم المصرف بتقييم العقار؟
‎نعم يقوم المصرف بتقييم العقار متبعاً الإجراءات الحالية لتقييم العقار.

‎هل يوجد مستندات أضافية غير المعتمدة للمنتج؟
‎نعم يوجد مستندات أخرى وهي:

خطاب من الصندوق بالموافقة على أحقية المواطن للقرض الإضافي
‎الاتفاقية الثلاثية التي سيوقع عليها العميل/ المصرف/ الصندوق
‎خطاب الصندوق الموجه لكتابة العدل بموافقة أطراف العلاقة برهن العقار لصالح الصندوق
‎‎هل تم تكليف فريق لدعم استفسارات هذا البرنامج؟
‎ نعم، ستكون وحدة دعم مبيعات العقار هي المسؤولة عن جميع الاستفسارات













رد مع اقتباس
قديم 23-05-14, 10:15 PM رقم المشاركة : 7
الكاتب
ماجدونا

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ماجدونا غير متواجد حالياً

 



الله لايهينك أخي فادي وبيّض الله وجهك
ماقصرت الله يوفقك ويسعدك في الدارين













رد مع اقتباس
قديم 24-05-14, 01:19 PM رقم المشاركة : 8
الكاتب
مؤدب

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

مؤدب غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fadi مشاهدة المشاركة

1. يتقدم المواطن للمصرف بطلب الحصول على التمويل الإضافي ويتم إعطاء المواطن القرار المبدئي بالقبول أو الرفض من قبل المصرف.
2.يقــوم المســتفيد في حالــة الموافقة المبدئيــة مـن المصـرف بمراجعة الصندوق للحصول على خطاب آلي من الصندوق بموافقتهم على استحقاق العميل لقرض الصندوق.
3. في حالة موافقة المصرف على تمويل المواطن يطلب المصرف من المستفيد تزويد المصرف بمستندات العقار المطلوب شراؤه وكذلك مستندات العميل، حسب التوضيح التالي:
مستندات العقار:

صك العقار من الوجهين
صورة لفسح البناء/رخصة البلدية
مخطط كروكي يوضح موقع العقار
محضر فرز العقار إن كان مشمولاً بصك رئيسي
مستندات العميل:

أصل طلب الشراء
‎أصل خطاب تعريف الراتب
‎أصل خطاب تحويل/تثبيت الراتب
4. يقـوم المـصــرف بعــد اســتلام المـســتندات الخاصــة بالعقــار/ العميل بتقييم العقار وفحص حالته وقيمته السوقية من خلال شركات التقييم المعتمدة لدى المصرف.
5. يقــوم المصــرف بإرســال المســتندات المطلوبــة (مســتندات المواطن/العقار) - الموضحة أعلاه - للصندوق وذلك لكي يقوم الصندوق بتقييم العقار حسب شروطه حسب المحددات التالية:
أنواع العقارات: شقة / فيلا / عمارة سكنية
‎ أن لا يزيــد عمــر العقــار عــن عشــرين (20) ســنـة وأن يكــون مكتمل البناء، وداخل النطاق العمراني
‎ أن لا يكون المبنى المراد شراؤه قد سبق الاقتراض عليه من صندوق التنمية العقارية

‎ أن يكون خالياً من العيوب الإنشائية
6. يقوم الصندوق بإشعار المصرف بقبول عملية التمويل من خلال تزويد العميل بالنماذج المعتمدة التالية:
الاتفاقية الثلاثية
‎خطاب الرهن للصندوق
‎خطاب موافقة المصرف على العقار
‎عقد قرض الصندوق الموقع مع المستفيد
7. بعد استلام هذه الخطابات، يصدر المصرف خطاب عرض نهائي للعميل ببيانات التمويل متضمنة سعر العقار، وقيمة التمويل وبياناته.
8. يقوم العميل بالتوقيع بقبول العرض النهائي المقدم من المصرف للتمويل.
9. يقوم المصرف وبناءً على إشعار الصندوق بالبدء في إجراءات الشراء من بائع العقار وتوقيع خيار الشرط.
10. يقوم المصرف بتوقيع عقد التمويل الخاص به مع العميل.
11. يقوم المصرف بإصدار شيك بكامل القيمة لبائع العقار (متضمناً السعي-إن وجد-) ويقوم وكيل المصرف بالتنسيق مع بائع العقار لتحديد موعد للحضور لدى كتابة العدل لإفراغ العقار للمصرف ورهنه للصندوق بقيمة قرض الصندوق (تحديداً).
12. يقوم المصرف بالتنسيق بين بائع العقار والمستفيد لاستلام المسكن والانتفاع به.
13. يقوم المصرف بتزويد الصندوق بصورة من كل من:
الصك المهمش برهن العقار (بقيمة قرض الصندوق)
صوره من عقد التمويل الموقع مع المستفيد
‎عقد قرض الصندوق الموقع مع المستفيد
‎ إشعار من المصرف برقم حساب المستفيد nca الذي قام المصرف بفتحه (لكي يتم تحويل دفعات قرض الصندوق لهذا الحساب(
14. يقوم الصندوق بدفع مبلغ قرض الصندوق بقيده في حساب العميل الذي يحدده المصرف nca وفي حد أقصى (4) دفعات تبدأ أولها عند رهن العقار لصالح الصندوق وتنتهي بانقضاء الشهر الثالث للتعاقد مع العميل وإشعار الصندوق.

======================================

من هم المستحقين من عملاء الصندوق؟
هم المواطنون السعوديون الحاصلون على قرض الصندوق بمبلغ 500,000 ريال ويستحقون تمويل إضافي من المصرف حسب السياسات المتبعة بالمصرف.

كيف يتم التعامل مع قرض الصندوق؟
هم المواطنون السعوديونيتم اعتبار قرض الصندوق كدفعة مقدمة من قيمة العقار يقوم الصندوق بقيدها لحساب العميل المتمول بعد استلام ما يفيد برهن العقار لصالح الصندوق.

مثال :
قيمه العقار = 1,200,000
قرض الصندوق (الدفعة المقدمة) = 500,000
‎التمويل الإضافي (مبلغ التمويل من المصرف) = 700,000

‎ ‎
هل يتم تقديم التمويل للمصرف أم للصندوق؟
لا يتم تقديم التمويل للمصرف إلا بعد حصول العميل على خطاب من الصندوق بالموافقة المبدئية على أحقية المواطن في التمويل الخاص بالصندوق.

‎هل يحتاج العميل للحصول على موافقة الصندوق قبل التقدم للمصرف؟
نعم من خلال إحضار خطاب القرار المبدئي من الصندوق.

‎‎ما هو المنتج المتاح لهذا البرنامج من منتجات العقار الحالية؟
المنتج هو منتج المرابحة (البيع بالتقسيط) الحالي فقط، ويختلف في التطبيق فقط باعتبار أن قرض الصندوق دفعة مقدمة يتم دفعها من قبل الصندوق عن العميل.

‎ما هي أنواع العقارات المقبول تمويلها؟
جميع أنواع العقارات التي تنطبق عليها الشروط والمعايير التالية:

أن يكون العقار معداً للسكن وليس له طبيعة تجارية (لا توجد به محلات أو مكاتب).
‎أن لا يزيد عمر البناء عن 20 سنة.
‎أن تكون الوحدة السكنية الممولة إما شقة لا تقل مساحتها عن 200 متراً مربعاً، أو دبلكس أو فيلا أو عمارة سكنية.
‎لا يشمل البرنامج تمويل الأراضي.
‎هل يتم تسجيل العقار باسم العميل ورهنه للصندوق؟
‎لا، بل يتم تسجيل العقار باسم المصرف ورهنه للصندوق بمبلغ قرض الصندوق فقط.

‎من الذي يقوم بعملية رهن العقار لصالح الصندوق؟
‎يقوم المصرف بعد إفراغ العقار لاسم شركة الراجحي للتطوير برهن الصك لدى كتابة العدل لأمر صندوق التنمية العقاري بقيمة قرض الصندوق فقط.

‎‎هل العميل هو من سيقوم بإيداع مبلغ 500,000 لدى حسابه بالمصرف؟
‎‎لا، بل الصندوق هو من سيقوم بقيد الدفعات لحساب العميل nca الذي زوده به المصرف .

‎‎‎في حال السداد المبكر للمصرف ما الذي يجب عمله؟
‎‎يقوم المصرف بإشعار الصندوق بقيام العميل بسداد قرض المصرف (الإضافي) ويطلب فيه موافقة الصندوق على نقل العقار لاسم العميل مع إبقاء رهنه لصالح الصندوق.

‎في حال سداد قرض الصندوق وبقاء قرض المصرف ما الذي يجب عمله؟
‎‎يقوم العميل بإحضار خطاب من الصندوق يوضح به السداد لقرض الصندوق والمتضمن موافقة الصندوق على فك الرهن وإبقائه باسم المصرف لضمان سداد التمويل الإضافي الممنوح من قبل المصرف.

‎‎هل البرنامج متاح للجميع مناطق المملكة؟
‎‎لا، البرنامج فقط متاح لمناطق الرياض / جدة / الدمام ولجميع المواطنين السعوديين الذين صدرت لهم الموافقات السامية بجاهزية صرف قرض الصندوق البالغ 500,000 ريال سعودي.

هل يقوم المصرف بتقييم العقار؟
‎نعم يقوم المصرف بتقييم العقار متبعاً الإجراءات الحالية لتقييم العقار.

‎هل يوجد مستندات أضافية غير المعتمدة للمنتج؟
‎نعم يوجد مستندات أخرى وهي:

خطاب من الصندوق بالموافقة على أحقية المواطن للقرض الإضافي
‎الاتفاقية الثلاثية التي سيوقع عليها العميل/ المصرف/ الصندوق
‎خطاب الصندوق الموجه لكتابة العدل بموافقة أطراف العلاقة برهن العقار لصالح الصندوق
‎‎هل تم تكليف فريق لدعم استفسارات هذا البرنامج؟
‎ نعم، ستكون وحدة دعم مبيعات العقار هي المسؤولة عن جميع الاستفسارات

كل هذي الشروط والاحكام على مواطن اراد ان يسكن هو واولاده في منزل
الصندوق يشوت والبنك يشوت والمواطن المسكين من كلبشه لكلبشه ومن دين لدين
يتم الغاء 500000 الف قيمة قرض الصندوق ويمنح المواطن ارض بقيمة القرض ومن بعدها يسلم المواطن للبنك التجاري ليمنحه قرض بناء ويقضي عليه بالفوائد والديون
(الف مبروك للبنوك وتجار العقار )
وكذا تنحل المشكلة (
حسبنا الله ونعم الوكيل













رد مع اقتباس
قديم 24-05-14, 01:39 PM رقم المشاركة : 9
الكاتب
ماجدونا

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ماجدونا غير متواجد حالياً

 



فعلآ أخي أحسّ انها متعبة ومرهقة
الله يكون بالعون













رد مع اقتباس
قديم 24-05-14, 01:49 PM رقم المشاركة : 10
الكاتب
ابومهند99

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ابومهند99 غير متواجد حالياً

 



القرار الجديد على من نزل اسمه في دفعة 1435 فقط لان الصندوق العقاري حدد اسبوع من ظهور الاسماء لمراجعة الصندوق للتوقيع على تعهد باستلام القرض خلال سنه ..والانتهاء من البناء خلال خمس سنوات...ولم يتكلم القرار على من نزل اسمه في السنوات الماضيه













رد مع اقتباس
قديم 24-05-14, 08:41 PM رقم المشاركة : 11
الكاتب
ماجدونا

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ماجدونا غير متواجد حالياً

 



نتمنى هالشي والله ابو مهند
يعطيك العافيه اخوي













رد مع اقتباس
قديم 24-05-14, 10:07 PM رقم المشاركة : 12
الكاتب
أم عبدالله

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

أم عبدالله غير متواجد حالياً

 



تقدر تشتري شقة تمليك ب 500 ألف بالقرض الحكومي و لا تاخذ قروض من بنوك













أم عبدالله صلاح أمرك للأخلاق مرجعه ........فقوم النفس بالأخلاق تستقم
رد مع اقتباس
قديم 25-05-14, 12:12 AM رقم المشاركة : 13
الكاتب
جبل عوف

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

جبل عوف غير متواجد حالياً

 



اسمي نزل له الان سنتين ولايوجد لدي ارض

وواحد من الجماعة نزل اسمه قبل سنه وعندما صدر النظام الجديد اللي هو مدة سنه

راجع بنك التسليف بمكة وقال له الموظف القرار هذا لهذة الدفعة الجديدة اما انت لايشملك













رد مع اقتباس
قديم 16-01-15, 01:14 AM رقم المشاركة : 14
الكاتب
hanashom

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

hanashom غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fadi مشاهدة المشاركة

1. يتقدم المواطن للمصرف بطلب الحصول على التمويل الإضافي ويتم إعطاء المواطن القرار المبدئي بالقبول أو الرفض من قبل المصرف.
2.يقــوم المســتفيد في حالــة الموافقة المبدئيــة مـن المصـرف بمراجعة الصندوق للحصول على خطاب آلي من الصندوق بموافقتهم على استحقاق العميل لقرض الصندوق.
3. في حالة موافقة المصرف على تمويل المواطن يطلب المصرف من المستفيد تزويد المصرف بمستندات العقار المطلوب شراؤه وكذلك مستندات العميل، حسب التوضيح التالي:
مستندات العقار:

صك العقار من الوجهين
صورة لفسح البناء/رخصة البلدية
مخطط كروكي يوضح موقع العقار
محضر فرز العقار إن كان مشمولاً بصك رئيسي
مستندات العميل:

أصل طلب الشراء
‎أصل خطاب تعريف الراتب
‎أصل خطاب تحويل/تثبيت الراتب
4. يقـوم المـصــرف بعــد اســتلام المـســتندات الخاصــة بالعقــار/ العميل بتقييم العقار وفحص حالته وقيمته السوقية من خلال شركات التقييم المعتمدة لدى المصرف.
5. يقــوم المصــرف بإرســال المســتندات المطلوبــة (مســتندات المواطن/العقار) - الموضحة أعلاه - للصندوق وذلك لكي يقوم الصندوق بتقييم العقار حسب شروطه حسب المحددات التالية:
أنواع العقارات: شقة / فيلا / عمارة سكنية
‎ أن لا يزيــد عمــر العقــار عــن عشــرين (20) ســنـة وأن يكــون مكتمل البناء، وداخل النطاق العمراني
‎ أن لا يكون المبنى المراد شراؤه قد سبق الاقتراض عليه من صندوق التنمية العقارية

‎ أن يكون خالياً من العيوب الإنشائية
6. يقوم الصندوق بإشعار المصرف بقبول عملية التمويل من خلال تزويد العميل بالنماذج المعتمدة التالية:
الاتفاقية الثلاثية
‎خطاب الرهن للصندوق
‎خطاب موافقة المصرف على العقار
‎عقد قرض الصندوق الموقع مع المستفيد
7. بعد استلام هذه الخطابات، يصدر المصرف خطاب عرض نهائي للعميل ببيانات التمويل متضمنة سعر العقار، وقيمة التمويل وبياناته.
8. يقوم العميل بالتوقيع بقبول العرض النهائي المقدم من المصرف للتمويل.
9. يقوم المصرف وبناءً على إشعار الصندوق بالبدء في إجراءات الشراء من بائع العقار وتوقيع خيار الشرط.
10. يقوم المصرف بتوقيع عقد التمويل الخاص به مع العميل.
11. يقوم المصرف بإصدار شيك بكامل القيمة لبائع العقار (متضمناً السعي-إن وجد-) ويقوم وكيل المصرف بالتنسيق مع بائع العقار لتحديد موعد للحضور لدى كتابة العدل لإفراغ العقار للمصرف ورهنه للصندوق بقيمة قرض الصندوق (تحديداً).
12. يقوم المصرف بالتنسيق بين بائع العقار والمستفيد لاستلام المسكن والانتفاع به.
13. يقوم المصرف بتزويد الصندوق بصورة من كل من:
الصك المهمش برهن العقار (بقيمة قرض الصندوق)
صوره من عقد التمويل الموقع مع المستفيد
‎عقد قرض الصندوق الموقع مع المستفيد
‎ إشعار من المصرف برقم حساب المستفيد nca الذي قام المصرف بفتحه (لكي يتم تحويل دفعات قرض الصندوق لهذا الحساب(
14. يقوم الصندوق بدفع مبلغ قرض الصندوق بقيده في حساب العميل الذي يحدده المصرف nca وفي حد أقصى (4) دفعات تبدأ أولها عند رهن العقار لصالح الصندوق وتنتهي بانقضاء الشهر الثالث للتعاقد مع العميل وإشعار الصندوق.

======================================

من هم المستحقين من عملاء الصندوق؟
هم المواطنون السعوديون الحاصلون على قرض الصندوق بمبلغ 500,000 ريال ويستحقون تمويل إضافي من المصرف حسب السياسات المتبعة بالمصرف.

كيف يتم التعامل مع قرض الصندوق؟
هم المواطنون السعوديونيتم اعتبار قرض الصندوق كدفعة مقدمة من قيمة العقار يقوم الصندوق بقيدها لحساب العميل المتمول بعد استلام ما يفيد برهن العقار لصالح الصندوق.

مثال :
قيمه العقار = 1,200,000
قرض الصندوق (الدفعة المقدمة) = 500,000
‎التمويل الإضافي (مبلغ التمويل من المصرف) = 700,000

‎ ‎
هل يتم تقديم التمويل للمصرف أم للصندوق؟
لا يتم تقديم التمويل للمصرف إلا بعد حصول العميل على خطاب من الصندوق بالموافقة المبدئية على أحقية المواطن في التمويل الخاص بالصندوق.

‎هل يحتاج العميل للحصول على موافقة الصندوق قبل التقدم للمصرف؟
نعم من خلال إحضار خطاب القرار المبدئي من الصندوق.

‎‎ما هو المنتج المتاح لهذا البرنامج من منتجات العقار الحالية؟
المنتج هو منتج المرابحة (البيع بالتقسيط) الحالي فقط، ويختلف في التطبيق فقط باعتبار أن قرض الصندوق دفعة مقدمة يتم دفعها من قبل الصندوق عن العميل.

‎ما هي أنواع العقارات المقبول تمويلها؟
جميع أنواع العقارات التي تنطبق عليها الشروط والمعايير التالية:

أن يكون العقار معداً للسكن وليس له طبيعة تجارية (لا توجد به محلات أو مكاتب).
‎أن لا يزيد عمر البناء عن 20 سنة.
‎أن تكون الوحدة السكنية الممولة إما شقة لا تقل مساحتها عن 200 متراً مربعاً، أو دبلكس أو فيلا أو عمارة سكنية.
‎لا يشمل البرنامج تمويل الأراضي.
‎هل يتم تسجيل العقار باسم العميل ورهنه للصندوق؟
‎لا، بل يتم تسجيل العقار باسم المصرف ورهنه للصندوق بمبلغ قرض الصندوق فقط.

‎من الذي يقوم بعملية رهن العقار لصالح الصندوق؟
‎يقوم المصرف بعد إفراغ العقار لاسم شركة الراجحي للتطوير برهن الصك لدى كتابة العدل لأمر صندوق التنمية العقاري بقيمة قرض الصندوق فقط.

‎‎هل العميل هو من سيقوم بإيداع مبلغ 500,000 لدى حسابه بالمصرف؟
‎‎لا، بل الصندوق هو من سيقوم بقيد الدفعات لحساب العميل nca الذي زوده به المصرف .

‎‎‎في حال السداد المبكر للمصرف ما الذي يجب عمله؟
‎‎يقوم المصرف بإشعار الصندوق بقيام العميل بسداد قرض المصرف (الإضافي) ويطلب فيه موافقة الصندوق على نقل العقار لاسم العميل مع إبقاء رهنه لصالح الصندوق.

‎في حال سداد قرض الصندوق وبقاء قرض المصرف ما الذي يجب عمله؟
‎‎يقوم العميل بإحضار خطاب من الصندوق يوضح به السداد لقرض الصندوق والمتضمن موافقة الصندوق على فك الرهن وإبقائه باسم المصرف لضمان سداد التمويل الإضافي الممنوح من قبل المصرف.

‎‎هل البرنامج متاح للجميع مناطق المملكة؟
‎‎لا، البرنامج فقط متاح لمناطق الرياض / جدة / الدمام ولجميع المواطنين السعوديين الذين صدرت لهم الموافقات السامية بجاهزية صرف قرض الصندوق البالغ 500,000 ريال سعودي.

هل يقوم المصرف بتقييم العقار؟
‎نعم يقوم المصرف بتقييم العقار متبعاً الإجراءات الحالية لتقييم العقار.

‎هل يوجد مستندات أضافية غير المعتمدة للمنتج؟
‎نعم يوجد مستندات أخرى وهي:

خطاب من الصندوق بالموافقة على أحقية المواطن للقرض الإضافي
‎الاتفاقية الثلاثية التي سيوقع عليها العميل/ المصرف/ الصندوق
‎خطاب الصندوق الموجه لكتابة العدل بموافقة أطراف العلاقة برهن العقار لصالح الصندوق
‎‎هل تم تكليف فريق لدعم استفسارات هذا البرنامج؟
‎ نعم، ستكون وحدة دعم مبيعات العقار هي المسؤولة عن جميع الاستفسارات

الاخ فادي او من له دراية بالسؤال

هل استطيع تطبيق قرض صندوق التنمية العقاري على عمارة شقق؟

ولكم الشكر













رد مع اقتباس
قديم 18-01-15, 12:08 AM رقم المشاركة : 15
الكاتب
mssn2000

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

mssn2000 غير متواجد حالياً

 



القرار الله يسلمك جميع الي نزل لهم قروض بالسنوات الماضيه اعطوهم مهله الي
24-10-1436 ولا يعلقون القرض ومتى ماطلبته ينزل اسمك مع اًول دفعه للبنك العقاري













رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

 
   


الساعة الآن 12:06 AM.




Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.

Privacy Policy
powered by PalDesign