العودة   الاسهم السعودية - منتديات المتداول الإقتصادية > الاسهم السعودية > منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة
التسجيل التعليمـــات المجموعات الإجتماعية التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 16-11-12, 08:53 PM رقم المشاركة : 1
الكاتب
يمك دروبي

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

يمك دروبي غير متواجد حالياً

         منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة   افتراضي العقار إلى أين ؟ (2)

 

تنبيه هام

أن جميع مايطرح في المنتدى يعبر عن وجهة نظر كاتبه

بسم الله الرحمن الرحيم



بسم الله الرحمن الرحيم
--------------------



بيع مساهمة أرض البشرى و246% ارباح في مساهمة العارض وصرف 55% من راس مال ارض التقنية

1433/12/06



----

التجارة تنهي تعثر مساهمة العوالي بأكثر من 113مليون ريال

1433/11/24


----


بيع مخطط جوهرة الشرق ب768مليون ريال

1433/11/22



----

مساهمة الشرفة : صرف كامل المتبقي من رأس المال والأرباح

1433/11/15



----

صرف حقوق المساهمين لشركة خالد بن عبدالمحسن التويجري

1433/11/09


----


95.5%نسبة أرباح مساهمة درة الخليج

1433/08/27


----

بيع مساهمة " درة الخبر "1000ريال للمتر المربع الصافي

1433/08/25


----

تصفية مساهمة العارض (13) ودرة الخليج

1433/06/25


----

تصفية مساهمة أرض الشرائع

1433/06/17


----


تم البيع " مساهمة العارض 13 "

1433/05/11


----

''مساهمة الشرفة'' ومساهمة الرفايع ''روز إندستريا''

1433/04/20


----



سؤال : من يعرف السر في تصفية المساهمات العقارية في هذا الوقت ؟




نشر

 










يمك دروبي رويدكـ ياقلمي فإن الكلمة أمانه !! ..

رد مع اقتباس
قديم 16-11-12, 09:00 PM رقم المشاركة : 2
الكاتب
يمك دروبي

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

يمك دروبي غير متواجد حالياً

 



الجواب : هنا

http://mutdawl.net/forums/showthread.php?t=128641


اقتباس:


بسم الله الرحمن الرحيم


الكثير يتسائل إلى اين سيتجه العقار ؟
وما هذه الاسعار المجنونة ؟
ولماذا لا تسيطر الحكومة على تجار العقار ؟


يوجد نظريات اقتصادية تتماشى معها اغلب دول العالم والسعودية تسير على هذه النظرية ألا وهي


[IMG][/IMG]

ما يحدث الان للعقار هو نفس السيناريو الذي حدث للاسهم في عام 2005 عندما قامت البنوك بتقديم التسهيلات بكل يسر وسهولة وعندما فتحت البنوك الاقتراض بسهولة ايضاً ، وعندما تم توفير خدمة الانترنت للتداول بسهولة وتقديم عمولات أقل واشتراكات مجانية .. كل هذه الادوات والتسهيلات كان الهدف منها جلب اكبر عدد ممكن للتداول بالاسهم

الان يتكرر نفس السيناريو فالبنك العقاري يضخ بقوة وينهي ارقام من هم على قائمة الانتظار بأسرع ما يمكن والبنوك الان تقدم فائدة اقل تصل إلى 1.5% ، ونظام الرهن العقاري ومسرحية تأجيله كلها تصب في مرحلة التوقيت لضرب هذا القطاع ، والان يوجد توجه بتسهيل نقل ملكية الاراضي وذلك عن طريق استخدام الحاسب الآلي وعدم الحاجة إلى شهود لنقل ملكية الاراضي .

وسبق علقت على موضوع احد الاخوة قبل سنة تقريباً وذكرت بأن العقار لن ينهار إلى عندما يتوفر البديل ، ولحد الان لايوجد بديل إلا عندما تنهار الاسهم وهو ما سيحدث قريباً.

ومثلما خسر تجار كبار لهم وزنهم في عام 2006 سيكون العقار سبباً في سقوط اخرين

--------- الخلاصة ----------------

- انهيار العقار لن يكون بحدة الاسهم ولكن سيكون اقل حدة .
- انهيار العقار سيتزامن مع انهيار الاقتصاد العالمي ومع التوتر السياسي بالمنطقة.
- قرار الرهن العقاري سيكون علامة الانهيار ولكن سيسبق ذلك الهبوط مضاربات عنيفة بغرض التصريف .
- من يسطيع الانتظار سنتين إلى ثلاث سنوات سيجد اسعار العقار في الحضيض.
-على المدى البعيد سنشاهد الدولار بأعلى بكثير من سعره الحالي وهو ما سيكون لهو الدور في هبوط العقار والذهب والسلع ما عدا المواد الغذائية التي ستزداد ارتفاعاً يوماً عن يوم.



----------------------------------------------------
معذرة كتب الموضوع على عجل وما كُتب اعلاه يعتبر وجهة نظر شخصية قابلة للخطأ قبل الصواب

والله من وراء القصد 28- 06- 2011م.















يمك دروبي رويدكـ ياقلمي فإن الكلمة أمانه !! ..

رد مع اقتباس
قديم 16-11-12, 09:06 PM رقم المشاركة : 3
الكاتب
يمك دروبي

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

يمك دروبي غير متواجد حالياً

 



اقتباس:



مجلس الوزراء يوافق على نظام الرهن العقاري

****رأس خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود - حفظه الله - الجلسة التي عقدها مجلس الوزراء ، بعد ظهر اليوم الاثنين ، في قصر السلام بجدة ...


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


أخواني الأفاضل ..

ها قد رئينا صدور الموافقة على نظام الرهن العقاري ، ولو تسائلنا لماذا هذا التوقيت بعد تأجيله لمرات ؟ لوجدنا اجابة شافية توضح لكم أن القطاع العقاري في آخر مراحله المضاربية .

شاهدنا خلال الاشهر الماضية الركود في الصفقات العقارية و شاهدنا كثرة المعروض من الشقق السكنية والمكاتب التجارية ، بل تشاهد عمائر لفترات طولية لم تُشغل .

أخواني الافاضل ..

بقيت رصاصة الرحمة للقطاع العقاري وهي :


إعلان الارقام التسلسلية لمستحقين مساكن وزارة الاسكان


فعند إعلان الارقام ، وعند معرفة المواطنين أنه سيحصل على سكن خلال 10 أو 15 سنة ، عندها سيتوقف الطلب على الاراضي ، وهذه ستكون النهاية لهذا القطاع المُحتكر .

سؤال يتبادر للذهن

لماذا لم يُعلن لحد الآن الارقام التسلسلية لمستحقي مساكن وزارة الاسكان ؟


وأخيراً

كُن على علم بأن البنوك بنظام الرهن العقاري ستقيم العقار بأقل من قيمته السوقية ، لتضمن بذلك بيع المسكن بسهولة عند تعثر المستثمر عن السداد .



مشاركة سابقة













يمك دروبي رويدكـ ياقلمي فإن الكلمة أمانه !! ..

رد مع اقتباس
قديم 16-11-12, 09:20 PM رقم المشاركة : 4
الكاتب
الـوافـى

متداول مميّز

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

الـوافـى غير متواجد حالياً

 



بارك الله فيك













الـوافـى إذا حفظت في اليوم 4 آيات تحفظ القرآن في 4 سنوات و 4 اشهر و 24 يوماً
وإذا حفظت في اليوم 8 آيات تحفظ القرآن في 2 سنتين و 2 شهر و 12 يوماً
وإذا حفظت في اليوم 12 آية تحفظ القرآن في 1 سنة و 5 أشهر و 15 يوما
وإذا حفظت في اليوم 16 آية تحفظ القرآن في 1 سنة و 1 شهر و 6 أيام
وإذا حفظت في اليوم 1 وجه تحفظ القرآن .. في 1 سنة و8 شهر و12 يوماُ
رد مع اقتباس
قديم 07-01-13, 09:52 AM رقم المشاركة : 5
الكاتب
يمك دروبي

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

يمك دروبي غير متواجد حالياً

 



مشاركة سابقة في 7-4-2012م

اقتباس:


أخواني الأفاضل ..

ها قد رئينا صدور الموافقة على نظام الرهن العقاري ، ولو تسائلنا لماذا هذا التوقيت بعد تأجيله لمرات ؟ لوجدنا اجابة شافية توضح لكم أن القطاع العقاري في آخر مراحله المضاربية .

شاهدنا خلال الاشهر الماضية الركود في الصفقات العقارية و شاهدنا كثرة المعروض من الشقق السكنية والمكاتب التجارية ، بل تشاهد عمائر لفترات طولية لم تُشغل .

أخواني الافاضل ..

بقيت رصاصة الرحمة للقطاع العقاري وهي :


إعلان الارقام التسلسلية لمستحقين مساكن وزارة الاسكان

فعند إعلان الارقام ، وعند معرفة المواطنين أنه سيحصل على سكن خلال 10 أو 15 سنة ، عندها سيتوقف الطلب على الاراضي ، وهذه ستكون النهاية لهذا القطاع المُحتكر .

سؤال يتبادر للذهن

لماذا لم يُعلن لحد الآن الارقام التسلسلية لمستحقي مساكن وزارة الاسكان ؟


وأخيراً

كُن على علم بأن البنوك بنظام الرهن العقاري ستقيم العقار بأقل من قيمته السوقية ، لتضمن بذلك بيع المسكن بسهولة عند تعثر المستثمر عن السداد .

لقاء معالي وزير الإسكان ليلة البارحة في برنامج الثامنة

الضويحي: السعودية تحتاج 1.1 مليون مسكن..ولا توزيع قبل عام
أكد أن وزارته ليست شركة مقاولات.. وأنها لم تسحب مشروعاً من أي مقاول




كشف وزير الإسكان السعودي شويش الضويحي، أن احتياج المملكة من المساكن يبلغ نحو 1.1 مليون وحدة سكنية، مؤكداً أن وزارته لم تسحب أي مشروع من أي مقاول متعثر، وأنه لن يتم توزيع أي وحدة سكنية إلا بعد الانتهاء من آلية الاستحقاق التي ستكون بعد عام.

وقال الضويحي في برنامج "الثامنة مع داود" الذي تبثه قناة "ام بي سي"، إن المواطنين السعوديين، وعددهم 19 مليون نسمة، يسكنون في 3 ملايين مسكن مشغول، ومع غير السعوديين فإن عددهم يبلغ 24 مليون، يسكنون في 4.6 مليون مسكن، وبعض هذه المساكن لا تكون لائقة وليست منازل، والفجوة والاحتياج الآن نحو 1.1 مليون وحدة سكنية، وهذا رقم ليس كبيراً، لأنه لن يتم توفيره بالكامل من الحكومة، بل بدعم من القطاع الخاص".

وأضاف أن هناك مشروعاً سكنياً في شمال مدينة الرياض، اُستقطع موقعه قرب مطار الملك خالد الدولي بأمر من خادم الحرمين الشريفين، وفيه 7500 وحدة تتنوع بين شقق وفلل، وفيها اختلاف في الأشكال، ولكن المكونات ثابتة، لأن المواطنين يحبون التمايز في الأشكال والألوان.

وأشار إلى أن هدف الوزارة ضخّ أكبر وحدات سكينة في المملكة للوصول إلى 500 ألف وحدة، لافتاً إلى أن الوزارة ماضية في مشاريعها بنسبة 100 في المئة، وقد يكون هناك تعثر، ولكن المشاريع مستمرة.

وشدد على أن الوزارة لا تقبل إلا وحدات سكينة ذات جودة عالية، لتوفير وحدات سكنية جيدة، وموظفو الوزارة مستأمنون بأن يتم البناء بأفضل مستوى، مع إيقاع الجزاءات على المتهاونين.

وتابع: "الآن نتوقع أن يسحب مشروعان، ولكن في السابق لم يتم سحب أي مشروع، ولكن لا بدّ من التأكد من أنه بعد السحب سيتم إكمال المشروع، ويجب التأكد من العمالة والمواد الخام والشروط الفنية التي يتم قياسها، فإذا توقف أي عنصر من هذه العناصر فسيكون هناك تأخر يليه تعثر، وهذا ما لا يسمح به النظام".

وأضاف أن وزارة الإسكان ترى أنه من الضروري إيصال الدعم إلى مستحقيه، وهناك نظام عادل لتوفير المسكن، فأنا لا يهمني أول مواطن يسكن، بل يهمني أول مواطن محتاج يسكن، ونعلم أن التحدي في هذا الأمر كبير، لافتاً إلى أن الاحتياج من المباني يبلغ نحو1.1 مليون وحدة، وهذا الاحتياج لا يكون توفيره بالكامل من القطاع الحكومي، بل بدعم من القطاع الخاص، عبر إيجاد آلية عادلة لإيصال الدعم للمستفيدين كل بحسب دخله.

ولفت إلى أن آلية التوزيع ستكون بعد عام، ولن يكون هناك توزيع قبل ذلك الوقت، وآلية التوزيع تنقسم إلى الاستحقاق والأولوية عبر نقاط، فالمعوق والأرامل وكبار السن لهم نقاط، عبر لائحة معينة تنظمها.

وأكد الضويحي أنه ليس قلقاً على مشاريع الإسكان، لعلمه بما يدور في الوزارة، لافتاً إلى أن الوزارة لا بد أن يكون حضورها للناس مقنناً، ولذلك عيّنت متحدثاً رسمياً باسمها هذا الأسبوع.

وزاد "الوضع ليس مخيفاً، والوزارة ليست شركة مقاولات، وهي تنفذ المشاريع عبر القطاع الخاص، وكان عمر الوزارة شهراً عندما طلبت من المطورين آلية لكيفية العمل مع التطوير العقاري، وهذا القطاع جديد في العالم وفي المملكة، وتعمل الوزارة الآن على وضع آليات للمطورين حتى يكونوا مستعدين للعمل مع الوزارة.

ولفت الوزير إلى أن مبلغ التريليون ريال التي خصصها خادم الحرمين الشريفين للإسكان موجودة في مؤسسة النقد، مضيفاً أن وزارة السكان حريصة على أن تبني وحدات سكنية في أقرب وقت، لتصل إلى المستحقين في أقرب وقت، وصندوق التنمية العقاري هو الذي دعم القطاع بثلث المساكن الموجودة حالياً، ولكن سلة التوزيع الآن تتجه إلى التغير، عبر آلية جديدة للاستحقاق في صندوق التنمية، فنعطي فيه منزلاً لشخص لا يملك منزلاً، وهو مستحق، ونمنع من يملك منزلاً من ذلك.





-----------------


وزير الأسكان يطلق العد التنازلي لهبوط العقار ، وذلك بتحديد موعد الأعلان عن مستحقي الوحدات السكنية ( في العام القادم ) .

وحسب معلوماتي الشخصية أن آلية الاستحقاق للوحدات السكنية قدم تم توكيلها لمكتب عبدالعزيز القاسم الاستشاري قبل أكثر من عامين تقريباً .

من وجهة نظري أن الآلية جاهزة وهي في مكتب معالي الوزير ، ولكن لن يُعلن عنها إلا في الوقت المخطط له لهبوط العقار.



محبكم
07-01-2013م













يمك دروبي رويدكـ ياقلمي فإن الكلمة أمانه !! ..

رد مع اقتباس
قديم 07-01-13, 10:39 AM رقم المشاركة : 6
الكاتب
تسجيل

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

تسجيل غير متواجد حالياً

 



استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر
الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر













رد مع اقتباس
قديم 07-01-13, 10:57 AM رقم المشاركة : 7
الكاتب
واايل

كــاتب مُميَّــز

 

احصائيتي





آحدث المواضيع
الإتصال

واايل غير متواجد حالياً

 



بارك الله فيك













واايل
هـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـدفــــــــــــــــــــــــــــــي
لست مضاربا (بسبب توجهي الاستثماري )لكني أشارك في هذا الصرح تقديرا لمسؤوليه ولأعضائه
بدعوة صادقة لكل من ساهم في نصح ونفع اخوانه من خلال معلومة أو تحليل ودراسة أوخبرة
رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

 
   


الساعة الآن 09:36 PM.




Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.

Privacy Policy
powered by PalDesign