العودة   الاسهم السعودية - منتديات المتداول الإقتصادية > الاسهم السعودية > منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة
التسجيل التعليمـــات المجموعات الإجتماعية التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 01-08-12, 01:05 AM رقم المشاركة : 1
الكاتب
ابو نواف2008

متداول مميّز

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ابو نواف2008 غير متواجد حالياً

         منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة   افتراضي ساما السعودى : التمويل العقاري لا يتجاوز 80% من قيمة العقار

 

تنبيه هام

أن جميع مايطرح في المنتدى يعبر عن وجهة نظر كاتبه

بسم الله الرحمن الرحيم



ساما السعودى : التمويل العقاري لا يتجاوز 80% من قيمة العقار
شارك
7/31/2012 11:01:57 am
الرياض - كشفت مصادر رفيعة في مؤسسة النقد العربي السعودي ساما عن بعض النقاط التي تُدرس حاليا لإدراجها ضمن اللائحة التنفيذية لمنظومة الرهن العقاري.

وأوضحت المصادر أن من أبرز تلك النقاط، وضع معايير مالية لشركات التمويل العقاري لا تتعارض والمعايير المالية المطبقة عالميا بحيث لا يزيد القرض عن 80 % من قيمة العقار ولا يزيد مجموع الاقساط عن 33% من دخل الفرد السنوي، وفقاً لصحيفة "الشرق" السعودية.

وأوضحت المصادر أن من بين النقاط المقترحة في اللائحة الإطار الزمني المحدد للبت في طلبات اندماج أو توقف أو تصفية الأصول المملوكة للشركات، إضافة إلى ضوابط خاصة بنظام مكافحة غسيل الأموال وتمويل الإرهاب وحماية المستثمرين والمتعاملين بالسوق، توحيد كافة الإجراءات المستخدمة لحساب جداول استهلاك الدين وأقساط التمويل، إيجاد ضوابط للاستحواذ على شركات التمويل العقاري، وجود آلية خاصة بالرقابة والتفتيش على الشركات والجهة المنوط بها تنفيذ العقوبات الصادرة عن مخالفات القانون، معالجة العلاقة بين نظام صندوق التنمية العقاري ونظام التمويل العقاري للتأكد من تمويل محدودي الدخل بالشكل المطلوب، إلى جانب التأكد من كفاءة خبراء التقييم المعتمدين بالسجل الذي سيعد لذلك، وكذلك وضع الضوابط اللازمة لمنح التراخيص لوسطاء ووكلاء التمويل العقاري، رسم السياسات العامة لتوجيه النشاط العقاري بما يتناغم ويتكامل ولا يتعارض مع الأنظمة الأخرى المرتبطة بالعقار مثل نظام التثمين العقاري ونظام المكاتب العقارية والبنوك، بالإضافة إلى إيجاد ضوابط للاستحواذ على شركات التمويل العقاري.

وقالت المصادر إن اللائحة التنفيذية لنظام الرهن العقاري ستشتمل على ضرورة التأكد من توفير المتغطيات التأمينية اللازمة لتفعيل سوق التمويل العقاري، وذلك فيما يخص التأمين ضد مخاطر الوفاة، العجز، بالإضافة إلى التأمين ضد مخاطر الحريق، إلى جانب أهمية التأكيد على توازن الإجراءات، مشيرة إلى أن فرط التشدد من خلال معايير غير عملية، والمبالغة في الإشراف والإجراءات التي لا داعي لها، يقوض النشاط، وكذلك فرط التساهل في المعايير يؤدي إلى عدم الاستقرار في السوق، وقد يكون له تداعيات اقتصادية ومالية بعيدة المدى.

وأشارت المصادر إلى وضع مؤسسة النقد لضوابط محكمة وإجراءات سهلة لمنح التراخيص لشركات التمويل العقاري، ووضع إطار زمني للرد على طلبات منح الترخيص، وتوقعت المصادر أن تنحصر جهات التمويل العقاري على البنوك والشركات المساهمة المتخصصة في هذا المجال، وذلك بهدف تسهيل مهمة مؤسسة النقد في مراقبة مقدمي التمويل العقاري.

وكان خبراء بالشأن العقاري قد أوضحوا أن الطلب على المساكن حتى 2020 يبلغ 2.55 مليون وحدة سكنية، بينما يبلغ عدد الوحدات السكنية التي يتم ضخها في السوق عن طريق القطاعين الخاص والحكومي 120 ألف وحدة سكنية، مقابل طلب سنوي يتراوح بين 200 – 275 ألف وحدة.

كما ذكروا بعض التحديات التي تواجه تطبيق نظام الرهن العقاري، كضبابية النظام من حيث تحديد وقت البدء في تطبيقه والأنظمة الخاصة به، وتزايد عدد المقترضين من البنوك مما يصعب عليهم الحصول على التمويل الجديد، عدم وضوح العلاقة بين الرهن العقاري وصندوق التنمية العقاري، ارتفاع تكلفة الأراضي داخل النطاق العمراني.

المصدر : الاسواق نت




نشر

 










رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 01:41 AM رقم المشاركة : 3
الكاتب
الروشن

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

الروشن غير متواجد حالياً

 



عافاك الله













رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 01:47 AM رقم المشاركة : 4
الكاتب
ابو نواف2008

متداول مميّز

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ابو نواف2008 غير متواجد حالياً

 



قفل موضوع المؤشر

انتبه لقطاع البنوك لشهر 9













رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 01:57 AM رقم المشاركة : 5
الكاتب
مؤدب

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

مؤدب غير متواجد حالياً

 



كلام فاضي
وقرارات فاشله
كل شهر مطلعين اسطوانه شبعنا كذب
عقار واجار متضخم ومرتفع واهلك دخل الفرد
ومطلعين 80% و20% وشروط وخراط وشغل مهايط
عندكم حل ولا فكونا الله يرحم والديكم













رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 02:18 AM رقم المشاركة : 6
الكاتب
مساهم بسيط

مُشرف منتدى الأسهم السعوديَّة

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

مساهم بسيط غير متواجد حالياً

 



٨٠٪ من قيمة العقار
ولكن من سيقيم العقار ، هل هو سعر السوق
ام لجنة التقييم في البنوك ، ان كانت الاخيره
فاعتقد بانهم سيقيمون بقيمة اقل من السوق
كنوع من تقليل المخاطر













رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 02:33 AM رقم المشاركة : 7
الكاتب
مؤدب

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

مؤدب غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مساهم بسيط مشاهدة المشاركة

٨٠٪ من قيمة العقار
ولكن من سيقيم العقار ، هل هو سعر السوق
ام لجنة التقييم في البنوك ، ان كانت الاخيره
فاعتقد بانهم سيقيمون بقيمة اقل من السوق
كنوع من تقليل المخاطر

هل هناك هبوط يعادل 20% من الاسعار الحالية -- وستدفع مقدم لاتمام عقد التمويل والمتضرر الاخير هو (المواطن)
والله اعلم













رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 02:41 AM رقم المشاركة : 8
الكاتب
جرير 2

متداول مميّز

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

جرير 2 غير متواجد حالياً

 



بارك الله فيك













رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 02:58 AM رقم المشاركة : 9
الكاتب
مساهم بسيط

مُشرف منتدى الأسهم السعوديَّة

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

مساهم بسيط غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مؤدب مشاهدة المشاركة

هل هناك هبوط يعادل 20% من الاسعار الحالية -- وستدفع مقدم لاتمام عقد التمويل والمتضرر الاخير هو (المواطن)
والله اعلم

لا اعتقد بان المغزى هو انخفاض بنسبة 20٪
ولكن اثبات جدية المشتري ، وتخفيض لنسبة المخاطرة
وللمعلومية وقبل اقرار الرهن العقاري البنوك
تقدم تمويل عقاري بنسب 80 - 90٪ من القيمة السوقية

وبكل الاحوال ان كنت تتوقع (مثلي) الانخفاض
فليس بالضرورة الشراء مباشرة والانتظار حتى
تتضح الصورة للقطاع













رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 02:58 AM رقم المشاركة : 10
الكاتب
26 فبراير

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

26 فبراير غير متواجد حالياً

 



والله أعلم ما راح ينزل العقار وراح يزيد حبتين مع بداية تطبيق الرهن

لإقبال الناس عليه ..

وجهة نظر













26 فبراير
اللهم اغفر لي ولوالدي وللمسلمين والمسلمات الأحياء منهم والأموات إلى يوم القيامه
رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 03:23 AM رقم المشاركة : 11
الكاتب
أواكس

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

أواكس غير متواجد حالياً

 



سنتان وتكون الرؤية واضحة تمامًا بأمر الله
لا تتعجلوا في قراءة أي قرار مالم يطبّق على أرض الواقع
فمن خلال المدة المذكورة ستتضح النتائج إمّا بالسلب أو الإيجاب ..

كونوا بخير













رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 05:56 AM رقم المشاركة : 12
الكاتب
فادي سعد

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

فادي سعد غير متواجد حالياً

 



شيء طيب.... فأي تمويل يكون بنسبه 100%فسبكون هنا مثلما حدث بأمريكا وتسبب في زلزال اقتصادعندما قمت البنوك بالشراء لمن يريد دون دفعه مقدمه فكانت النتيجه هبال عقاري وارقام فلكيه فسقط البنك الكبير برتذر وانتهى الامر بوجود 3 مليون منزل معرةضه للبيع لان امشترين رفضوا سداد الاقساط لان التسعار عاليه جدا وفضلوا ان يسلموها للبنك.... فخدثت أزمه لعشرات البنوك الامريكيه فأفلست وبدأت شراره الانهيار الاقتصادي الإالمي قبل اربعه اعوتم













رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 11:29 AM رقم المشاركة : 13
الكاتب
الـوافـى

متداول مميّز

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

الـوافـى غير متواجد حالياً

 



يعطيك العافيه













الـوافـى إذا حفظت في اليوم 4 آيات تحفظ القرآن في 4 سنوات و 4 اشهر و 24 يوماً
وإذا حفظت في اليوم 8 آيات تحفظ القرآن في 2 سنتين و 2 شهر و 12 يوماً
وإذا حفظت في اليوم 12 آية تحفظ القرآن في 1 سنة و 5 أشهر و 15 يوما
وإذا حفظت في اليوم 16 آية تحفظ القرآن في 1 سنة و 1 شهر و 6 أيام
وإذا حفظت في اليوم 1 وجه تحفظ القرآن .. في 1 سنة و8 شهر و12 يوماُ
رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 12:23 PM رقم المشاركة : 14
الكاتب
ابو نواف2008

متداول مميّز

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ابو نواف2008 غير متواجد حالياً

 



لكل من يحذر من التأمين للفايدة

كثير من الشركات بتشوف زيادة راس الرهن العقاري













رد مع اقتباس
قديم 01-08-12, 12:41 PM رقم المشاركة : 15
الكاتب
سلطان العتيبي

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

سلطان العتيبي غير متواجد حالياً

 



33% من الدخل !!!!!!!!!!!!!!!!!

على كذا من اللي راح يشتري بيت

فقط من كان راتبه بحدود العشرين الف

علشان تقدر تشتري دبلوكس













رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

 
   


الساعة الآن 09:16 PM.




Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.

Privacy Policy
powered by PalDesign