''انهيار'' قادم في السوق العقارية شبيه بما حدث في سوق الأسهم2006

[SAAB]

تنبيه هام

أن جميع مايطرح في المنتدى يعبر عن وجهة نظر كاتبه

بسم الله الرحمن الرحيم

توقع عقاريون أن تخفّض المصارف نسبة الفائدة على القروض العقارية إلى ما دون 5 في المائة في حال صدور لوائح الأنظمة للرهن العقاري، وطالبوا خلال الاجتماع الذي أقامه إبراهيم عبد الله السبيعي عضو اللجنة العقارية في جدة، بمنزله لمناقشة نظام الرهن العقاري الذي أقره مجلس الوزراء أخيرا بإنشاء هيئة للتقييم العقاري واصفين الهيئة بالعمود المهم لإقامة خيمة الرهن العقاري، فإذا سقط التقييم يسقط الرهن العقاري على حد قولهم. وأشاروا إلى أن توقيت صدور الرهن العقاري لم يكن مناسبا، لوجود فقاعة عقار تكونت بفعل الارتفاع غير المبرر للأسعار، مبدين تخوفا من ''انهيار'' قادم في السوق العقارية شبيه بما حدث في سوق الأسهم. وأوضحوا أن صدور نظام الرهن العقاري سينعكس إيجابا على تملك العقار في وقت قياسي، وسيكون حافظا لحقوق الجميع، ولكن لا بد أن يكون ضمن ضوابط رسمية ونظام معروف من أجل ألا يتم التلاعب فيه. وبينوا أنه يجب الحرص والحذر في توسع الرهن العقاري، وأن يتم التدرج في إدخاله السوق، وذلك من أجل أن يكون المجتمع ملما بثقافة النظام بشكل سليم. وبين الدكتور مقبل الذكير أنه كان من المطالبين بضرورة وضع الرهن العقاري، لكن بضوابط رسمية ونظام معروف من أجل حل مشكلة التمويل العقاري، مشيرا إلى أن التمويل ليس المشكلة الأساسية ولكن أحد أضلاع تملك العقار. وكشف أنه اقترح قبل أعوام ألا يستخدم مبلغ القرض فقط في إعطاء تمويل للأفراد، وإنما يكون ضمانا للمصارف، بحيث أن تقوم المصارف بالاعتماد عليه في تمويل الآخرين.

مقبل الذكير يتحدث خلال الاجتماع وإلى جواره مستضيف الاجتماع إبراهيم السبيعي.
حمد بن سعيدان يتوسط عبد المحسن الحكير وعبد الله المنصور خلال الاجتماع.
وأشار الدكتور مقبل إلى أنه من خلال متابعاته وجد أن الكثير يتأوه من نظام الرهن العقاري ويحاربونه، مبينا أن النظام بكل بساطة وضع من أجل حفظ حقوق جميع الأطراف وقال: ''من ليس له نية ولا استعداد بأن يلتزم بالسداد عليه ألا يدخل في هذا النظام''. وأكد الذكير أنه ضد أن يدخل من ضمن لوائح نظام الرهن العقاري أن يكون صاحب الرهن يحق له أن يعود إلى كل أموال المرتهن، حيث يجب أن يبقى الرهن في حدود العقار الذي تم الرهن عليه، وإلا ستنشأ الكثير من المشاكل في المجتمع. وتطرق الذكير إلى طريقة تدوير أموال المصارف، وبين أنها، أي المصارف، إذا أنشأت أذرعة لها مثل شركات التمويل العقاري فإنها إذا أقرضت هذه الأموال لفترة طويلة من الزمن لا تستطيع أن تنتظر 20 أو 30 سنة لسداد المبلغ، مبينا أنها في الخارج يتم بيع هذه الديون في أسواق خاصة وتدويرها، وقال ''نحن نعرف أن بيع الدين لا يجوز من الناحية الشرعية، ولا بد من طريقة لتدوير هذه الأموال وحصول هذه الشركات على الأموال مرة أخرى حتى تعيد تمويل الآخرين. من جهته، رد عبد الرحمن المطوع متعامل في العقار على ما طرحه الذكير حول تدوير الأموال قائلا: ''الرافد المستمر للشركات هو الرهن العقاري، الرافد الأول هي إمكانية تصكيك العقار نفسه، والرافد الثاني الصناديق العقارية تغطي شركات الرهن، فبالتالي يساعدها على استمرارها وتحقيق العائد للمؤسسين''. وأضاف المطوع أن وجود شركات الرهن العقاري يساعد الأشخاص من الحصول على المال، ولكن الأهم منها وجود المنتج، وقال: ''نحن نعلم أن هناك عقبات كثيرة تحول بين المستثمرين وقيام المشاريع التي بدورها تدخل على خط الإنتاج''. من جهته، أشار طارق البسام متعامل في العقار إلى أن الرهن العقاري لم يظهر إلى الآن بصورة واضحة، ولا نستطيع أن نحكم عليه إلا بعد خروج اللائحة التنفيذية للنظام الذي سيطبق على أساسه. واعتقد البسام أن توقيت الرهن العقاري غير مناسب، لوجود فقاعة عقار في السوق بصورة كبيرة، متخوفا من حصول الكثير على الرهن العقاري وتكرار ما حدث في سوق الأسهم عام 2006.

Tweet

نشر

[SAAB]

رابط الموضوع كامل ويستحق الاطلاع

http://www.aleqt.com/2012/07/17/article_675043.html

[كرواتيا]

هههههههههههههههههههههههههههه والله شيء يضحك لا تضيع وقتك لن يبيع احد عقاره خاصة بعد نزوول المؤشر من 7900 الى 6600 انا بعت عقاري لدخول السوق ولكن بعدها لن يقنعني احد ان ابيع عقاري مهما كانت الأسباب خليه يدخل علي 40 الف في السنه احسن من ولا شيء في سوق الحراميه

[حسينوه]

ماراح ينزل لانهم ببساطة حتى لو تقيم عقارهم بريال ماراح يبيعونه باسعار التقييم ابدا
ان عجبك بهالسعر اشتر ماعجبك خلك بعيد
واللي بياكلها المواطن الغلبان فقط ان تعثر سداده

لن يسقط العقار الا بقرار حكومي يغير انظمة البلديات مثل السماح بتعدد الادوار في الرياض هذا لوحده يضرب لك عقار الرياض كله

[جرير 2]

بعد عودة الضرب للسوق مرة أخرى الكل فقد الثقة بعد أن عاد السوق ليلامس ٨٠٠٠

[كرواتيا]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جرير 2

بعد عودة الضرب للسوق مرة أخرى الكل فقد الثقة بعد أن عاد السوق ليلامس ٨٠٠٠

هذا الكلام الصحيح

[سمارك]

اهل الملاين حولو سيولتهم الى العقار

ريالك منهار

ولن ينزل العقار الا بحرب مع ايران

ادعو ان ايران تستحوذ على الخليج لكي يرخص العقار

[واايل]

الله يعووض كل مسلم

[المتابــــــع]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سمارك

اهل الملاين حولو سيولتهم الى العقار

ريالك منهار

ولن ينزل العقار الا بحرب مع ايران

ادعو ان ايران تستحوذ على الخليج لكي يرخص العقار

الله يجعلهم يستولون على أهلك ويصيرون عيالك واهلك كلهم عيال متعة

[الشامخ أبو خالد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المتابــــــع

الله يجعلهم يستولون على أهلك ويصيرون عيالك واهلك كلهم عيال متعة

يستاهل على رده ذا البايخ

[SAAB]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كرواتيا

هههههههههههههههههههههههههههه والله شيء يضحك لا تضيع وقتك لن يبيع احد عقاره خاصة بعد نزوول المؤشر من 7900 الى 6600 انا بعت عقاري لدخول السوق ولكن بعدها لن يقنعني احد ان ابيع عقاري مهما كانت الأسباب خليه يدخل علي 40 الف في السنه احسن من ولا شيء في سوق الحراميه

اذا بدي النزول ستري تسابق على البيع
ودخل 40 الف سعر العقار لازم يكون قيمته 400 الف هذا السعر العادل

[SAAB]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حسينوه

ماراح ينزل لانهم ببساطة حتى لو تقيم عقارهم بريال ماراح يبيعونه باسعار التقييم ابدا
ان عجبك بهالسعر اشتر ماعجبك خلك بعيد
واللي بياكلها المواطن الغلبان فقط ان تعثر سداده

لن يسقط العقار الا بقرار حكومي يغير انظمة البلديات مثل السماح بتعدد الادوار في الرياض هذا لوحده يضرب لك عقار الرياض كله

ما تلاحظ ان جميع العمائر الجديدة اصبحت ثلاث أدوار واكثر
حتي القديمه ملاكها بدوا ببناء أدوار إضافيه
وهذا بطبيعة الحال سيكثر العرض بالسوق
ولا تنسي نظام الفلل الجديدة دور وثلاث شقق
سيوفر عروض كثيره بالسوق
وملاك هذي الفلل مديونين للبنوك سيؤجر بأي سعر بشرط ان لا تبقي
فاضيه الشقق

[SAAB]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جرير 2

بعد عودة الضرب للسوق مرة أخرى الكل فقد الثقة بعد أن عاد السوق ليلامس 8000

تفقد الثقه بسوق مكرر أرباحه اقل من 10 وتتوجه لسوق متضخم جداً جداً جداً
من يقف وراء ذالك!!!!!

[SAAB]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سمارك

اهل الملاين حولو سيولتهم الى العقار

ريالك منهار

ولن ينزل العقار الا بحرب مع ايران

ادعو ان ايران تستحوذ على الخليج لكي يرخص العقار

سؤال انت رافضي!!