العودة   الاسهم السعودية - منتديات المتداول الإقتصادية > الاسهم السعودية > منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة
التسجيل التعليمـــات المجموعات الإجتماعية التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 02-07-12, 04:38 PM رقم المشاركة : 1
الكاتب
ساهر300

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ساهر300 غير متواجد حالياً

         منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة   افتراضي الرهن العقاري

 

تنبيه هام

أن جميع مايطرح في المنتدى يعبر عن وجهة نظر كاتبه

بسم الله الرحمن الرحيم



ذكر في منتدى مجاور أن مجاس الوزراء وافق على اقرار الرهن العقاري وسوف يعلن عنه في وسلئل الاعلام اليوم . والله أعلم




نشر

 










رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 04:41 PM رقم المشاركة : 2
الكاتب
الروائي

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

الروائي غير متواجد حالياً

 



الان عاجل تم اقراره من مجلس الوزراء كان و اضح جدا على تداولات الشركات العقاريه الف مبروك













الروائي اللهم اغفر له وثبته واسكنه فسيح جناتك انا لله وانا اليه راجعون الله يجبر مصابنا
اللهم ارحم عبدك نايف بن عبد العزيز
رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 04:53 PM رقم المشاركة : 3
الكاتب
دبدوب بس حنون

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

دبدوب بس حنون غير متواجد حالياً

 



رأس خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود - حفظه الله - الجلسة التي عقدها مجلس الوزراء ، بعد ظهر اليوم الاثنين ، في قصر السلام بجدة .

وأوضح معالي وزير الثقافة والإعلام الدكتور عبدالعزيز بن محيي الدين خوجة في بيانه لوكالة الأنباء السعودية ، عقب الجلسة، أن المجلس قدر عالياً صدور أمر خادم الحرمين الشريفين بتنفيذ توسعة كبرى للحرم النبوي الشريف في المدينة المنورة ، مؤكداً أن " مشروع الملك عبدالله بن عبدالعزيز لتوسعة الحرم النبوي الشريف" الذي سينفذ على ثلاث مراحل، تتسع لمليون وستمئة ألف مصل تستوعب المرحلة الأولى منها ما يتجاوز ثمانمائة ألف مصل، والمرحلتان الثانية والثالثة لثمانمئة ألف مصل إضافيين، تأتي امتداداً لجهوده العظيمة - أيده الله -في خدمة الإسلام والمسلمين ومنها تنفيذ أكبر توسعة في تاريخ المسجد الحرام بمكة المكرمة وحرصاً منه رعاه الله على تقديم الخدمات الجليلة لقاصدي الحرمين الشريفين في مكة المكرمة والمدينة المنورة.

وبين معاليه ، أن المجلس تطرق إلى عدد من التقارير حول مجريات الأحداث وتداعياتها على الساحتين الإقليمية والدولية ، ومن ذلك استمرار الأوضاع المأساوية في سوريا والجهود الدولية لاحتوائها ومن بينها مؤتمر جنيف الوزاري لإحلال السلام في سوريا ، مجدداً في هذا الصدد مطالبة المملكة للمجتمع الدولي باتخاذ إجراءات حاسمة لوقف المجازر التي يتعرض لها الشعب السوري وإنهاء ما يتعرض له من مذابح جماعية ومصائب إنسانية تتفاقم يوماً بعد يوم ، مما يتطلب جهداً أكبر في التعامل مع هذه الأزمة على نحو يلزم النظام السوري بالوقف الفوري لتلك المجازر والتطبيق الكامل لخطة المبعوث المشترك للأمم المتحدة والجامعة العربية الهادفة للوصول لحل سياسي للأزمة يستجيب لتطلعات الشعب السوري ، دون انتقائية وفي زمن محدد.

وأبدى المجلس ارتياح المملكة لنتائج الاجتماع الوزاري المشترك بين دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية والاتحاد الأوروبي في دورته الثانية والعشرين وسير برنامج العمل المشترك للفترة (2010 - 2013) للتعاون بين الجانبين لما يخدم التطلعات المشتركة.

وأفاد معالي الدكتور عبدالعزيز بن محيي الدين خوجة أن المجلس واصل إثر ذلك مناقشة جدول أعماله وأصدر القرارات التالية :

أولاً : بعد الاطلاع على ما رفعه معالي وزير المالية في شأن مشروع نظام التنفيذ وبعد النظر في قراري مجلس الشورى رقم (51/36) وتاريخ 4/7/1429هـ ورقم (40/39) وتاريخ 10/7/1432هـ قرر مجلس الوزراء ما يلي :

1 - الموافقة على نظام التنفيذ بالصيغة المرفقة بالقرار .

2 - تخصص دائرة تنفيذ أو أكثر في المحاكم العامة في المدن والمحافظات الرئيسة تتولى تنفيذ ما يصدر من قرارات أو أوامر من اللجان ذات الاختصاص شبه القضائي - وفقاً لنظام التنفيذ - إلى حين نقل اختصاصات تلك اللجان إلى المحاكم المختصة.

وقد أعد مرسوم ملكي بذلك .

ومن أبرز ملامح هذا النظام ما يلي :

1 - القضاء على المماطلة في تنفيذ الأحكام التي يعاني منها أصحاب الحقوق .

2 - الفصل في منازعات التنفيذ وإصدار الأوامر والقرارات المتعلقة بالتنفيذ والنظر في إثبات الإعسار .

3 - تقوية دور قاضي التنفيذ من خلال إلزام الجهات المختصة بالتعاون معه عند الاستعانة بها مثل الاستعانة بالشرطة والمنع من السفر ورفعه والحبس والإفراج والإفصاح عن الأصول .

4 - تحديد سندات التنفيذ والأموال محل التنفيذ والأحكام المتعلقة بالحجز عليها .

5 - بيان إجراءات الحجز التحفظي والتنفيذي والتنفيذ المباشر والتنفيذ في مسائل الأحوال الشخصية .

6 - تحديد حالات الحبس التنفيذي عند الامتناع عن التنفيذ وأحكامه .

7 - فرض عقوبات السجن عند عدم تنفيذ الحكم سواء بالامتناع أو التعطيل .

8 - إنشاء وكالة مختصة بالتنفيذ في وزارة العدل تشرف على بعض أعمال التنفيذ الموكولة إلى القطاع الخاص .

ثانياً : بعد الاطلاع على ما رفعه معالي وزير المالية في شأن مشروع نظام الإيجار التمويلي وبعد النظر في قراري مجلس الشورى رقم (49/34) وتاريخ 27/6/1429هـ ورقم (13/16) وتاريخ 23/4/1432هـ قرر مجلس الوزراء الموافقة على نظام الإيجار التمويلي بالصيغة المرفقة بالقرار .

وقد أعد مرسوم ملكي بذلك .

ومن أبرز ملامح هذا النظام مايلي :

1 - توفير صيغة تمويل من قبل شركات مساهمة متخصصة في الإيجار التمويلي لتمكين المستفيد من الانتفاع بجميع الأصول العقارية والمنقولة والحقوق المعنوية والامتيازات بصيغة الإيجارة.

2 - إتاحة الفرصة للمستفيد من ذلك المنتج التمويلي لتملك الأصل أو الحق .

3 - وضع الضوابط اللازمة لممارسة ذلك النشاط بما يكفل تقليل المخاطر على أطراف علاقة الإيجار التمويلي وتجنيب القطاع المالي الممارسات التي قد تؤثر سلباً على سلامته .

4 - إسناد مهمة الإشراف والرقابة على الإيجار التمويلي إلى مؤسسة النقد العربي السعودي تحقيقاً لغاياته .

ثالثاً : بعد الاطلاع على ما رفعه معالي وزير المالية في شأن مشروع نظام الرهن العقاري المسجل وبعد النظر في قراري مجلس الشورى رقم (49/34) وتاريخ 27/6/1429هـ ورقم (13/16) وتاريخ 23/4/1432هـ قرر مجلس الوزراء الموافقة على نظام الرهن العقاري المسجل بالصيغة المرفقة بالقرار .

وقد أعد مرسوم ملكي بذلك .

ومن أبرز ملامح هذا النظام ما يلي :

1 - تحقيق الضمانات اللازمة عند ممارسة نشاطات وتمويل العقار أو المنقول وذلك بوضع ضوابط تحمي الدائن والمدين والضامن في العملية الائتمانية .

2 - تضمّنه بياناً مفصلاً حول طبيعة الأصول محل الرهن وإجراءات عقد الرهن والشروط المطلوبة لانعقاده وحالات انقضائه .

3 - تحديد حقوق أطراف عقد الرهن والتزاماتهم من حيث ما يشمله الرهن وكيفية التعامل مع المرهون أثناء سريان عقد الرهن أو مع الحقوق المتعلقة مع الغير قبل نشوء الرهن .

4 - تحقيق المرونة المنضبطة اللازمة للاستفادة القصوى من الأصول العقارية والمنقولة التي لملكيتها سجل منتظم في إيجاد السيولة النقدية .

رابعاً : بعد الاطلاع على ما رفعه معالي وزير المالية في شأن مشروع نظام التمويل العقاري وبعد النظر في قراري مجلس الشورى رقم (49/34) وتاريخ 27/6/1429هـ ورقم (13/16) وتاريخ 23/4/1432هـ أقر مجلس الوزراء عدداً من الإجراءات من بينها ما يلي :

1 - الموافقة على نظام التمويل العقاري بالصيغة المرفقة بالقرار .

وقد أعد مرسوم ملكي بذلك .

2 - تعد وزارة المالية السياسات العامة للتمويل العقاري بالاشتراك مع وزارة الإسكان والجهات المعنية الأخرى وترفعها إلى مجلس الوزراء للنظر في إقرارها .

ومن أبرز ملامح هذا النظام ما يلي :

1 - إيجاد سوق للتمويل العقاري تؤسس بموجبه شركات مساهمة متخصصة في تقديمه بالتعاون مع مطورين عقاريين مع إمكان إعادة التمويل وذلك لتوفير بدائل مختلفة .

2 - تمكين المستفيدين من تملك العقارات بطرق ميسرة تحفظ حقوق أطراف العلاقة تحت إشراف ورقابة مؤسسة النقد العربي السعودي لوضع الضوابط اللازمة لضمان عدالة المعاملات وسلامة النظام المالي .

3 - توفير قدر عال من الشفافية يتمثل في نشر المعلومات المتعلقة بذلك النشاط .

4 - دعم وضمان التمويل العقاري لمستحقيه ولجمعيات الإسكان وذلك من خلال تخصيص جزء من ميزانية صندوق التنمية العقارية لذلك.

خامساً: بعد الاطلاع على ما رفعه معالي وزير المالية ، في شأن مشروع نظام مراقبة شركات التمويل ، وبعد النظر في قراري مجلس الشورى رقم ( 49/34) وتاريخ 27/6/1429هـ ، ورقم (13/16) وتاريخ 23/4/1432هـ ، أقر مجلس الوزراء عدداً من الإجراءات من بينها ما يلي:

أولاً: الموافقة على نظام مراقبة شركات التمويل ، بالصيغة المرفقة بالقرار.

ثانياً: تشكل لجنة باسم ( لجنة الفصل في المخالفات والمنازعات التمويلية ) يكون من بين اختصاصاتها الفصل في المخالفات والمنازعات ودعاوى الحق العام والخاص الناشئة عن تطبيق أحكام نظام مراقبة شركات التمويل وأحكام نظام الإيجار التمويلي ولائحتيهما والقواعد والتعليمات الخاصة بهما ، والفصل في تظلمات ذوي المصلحة من قرارات مؤسسة النقد العربي السعودي ذات الصلة.

ثالثاً: تشكل لجنة استئنافية ، تختص بالفصل في الاعتراضات المقدمة ضد قرارات لجنة الفصل في المخالفات والمنازعات التمويلية ، وتتكون اللجنتان المشار إليهما من دائرة أو أكثر ، ويكون عدد أعضاء كل دائرة ( ثلاثة ) أعضاء وعضواً رابعاً احتياطيا من ذوي الخبرة والتأهيل النظامي على أن يكون من بينهم من لديه تأهيل شرعي ، ويعين رئيس كل دائرة وأعضاؤها بأمر ملكي لمدة أربع سنوات قابلة للتجديد.

وقد أعد مرسوم ملكي بذلك.

ومن أبرز ملامح هذا النظام ما يلي :

1ـ وضع الضوابط اللازم توافرها لتأسيس هذا النوع من الشركات والترخيص لها ولما تقدمه من منتجات ، ووضع المعايير التي يجب مراعاتها أثناء ممارسة الشركة لأنشطة التمويل ، بما فيها تحديد نسب الملاءة المالية وحدود التركيز الائتماني ومقدار الاحتياطيات ومخصصات الديون.

2ـ إجازة ممارسة أنشطة التمويل العقاري وتمويل الأصول الإنتاجية والإيجار التمويلي وتمويل نشاط المنشآت الصغيرة والمتوسطة وتمويل بطاقات الائتمان والتمويل الاستهلاكي والتمويل متناهي الصغر ، وترك النظام مساحة لما قد يستجد من صيغ تمويلية أخرى.

3ـ مراعاة أهمية تجنيب الشركات المخاطر المرافقة للأنشطة الأخرى ، وذلك بمنعها من ممارسة غير ما رخص لها به ، بالإضافة إلى منعها من ممارسة التجارة في العقار أو المنقول أو قبول الودائع سواء كان بشكل مباشر أو غير مباشر .

4ـ تقوم مؤسسة النقد العربي السعودي بمهمة الإشراف والرقابة على شركات التمويل وأنشطتها.


http://www.argaam.com/article/articl...لتمويل-العقاري













رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 04:54 PM رقم المشاركة : 4
الكاتب
بوعبد الرحمن

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

بوعبد الرحمن غير متواجد حالياً

 



مدري اعمار شلته اليوم هل يكون من الاسهم المستفيده من الرهن العقاري













رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 04:55 PM رقم المشاركة : 5
الكاتب
hamoor67

محلل فني خبير

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

hamoor67 غير متواجد حالياً

 



ممكن احد يشرح لنا ايه الفائدة من الرهن العقاري؟؟؟

مع العلم ان الكوارث الاقتصادية كانت بسبب الرهن العقاري في دول اوروبا وامريكا













hamoor67 (فقلت استغفروا ربكم انه كان غفارا)

اللهم اني ابرأ اليك من حولي وقوتي الى حولك وقوتك
اللهم لك الحمد كما ينبغي لجلال وجهك وعظيم سلطانك
الحمد لله الحمد لله الحمد لله


التواصل عبر الفيس بوك

القيصر الكندي
رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 04:59 PM رقم المشاركة : 6
الكاتب
فتى الرياض

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

فتى الرياض غير متواجد حالياً

 



اشتر على الاشاعة وبيع على الخبر













فتى الرياض
أعلل النفس بالآمال أرقبها ******* ما أضيق العيش لولا فسحة الأمل
رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 05:02 PM رقم المشاركة : 7
الكاتب
على النسبة

كــاتب مُميَّــز

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

على النسبة غير متواجد حالياً

 



نسب%%%













رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 05:03 PM رقم المشاركة : 8
الكاتب
على النسبة

كــاتب مُميَّــز

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

على النسبة غير متواجد حالياً

 



ممكن توضيح؟؟؟













رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 05:03 PM رقم المشاركة : 9
الكاتب
تفكير منطقي

المنطقي

 

احصائيتي





آحدث المواضيع
الإتصال

تفكير منطقي غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة hamoor67 مشاهدة المشاركة

ممكن احد يشرح لنا ايه الفائدة من الرهن العقاري؟؟؟

مع العلم ان الكوارث الاقتصادية كانت بسبب الرهن العقاري في دول اوروبا وامريكا


وخلال تلك المرحلة, أرتفعت منابر الخطباء, وأنبثقت أطروحات الإقتصاديين, ودونت النقاط, وعقدت المؤتمرات..
بإن الإقتصادي الإسلامي هو الحل..

وهذا ما أفتقده الغرب.. وهو سبب إنتكاسته..!!


وفجاءه يأتيك القرار.. بإقرار الرهن العقاري.. والعقار في قمة إرتفاعاته..!













تفكير منطقي
كنا أصحاب حق .. فأصبحنا أصحاب سوابق ..!!
رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 05:04 PM رقم المشاركة : 10
الكاتب
ابن المجمعة

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ابن المجمعة غير متواجد حالياً

 



الحمد لله اللي طمننا عن خادم الحرمين حفظه الله













رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 05:04 PM رقم المشاركة : 11
الكاتب
الاخصائي

متداول

 

احصائيتي





آحدث المواضيع
الإتصال

الاخصائي غير متواجد حالياً

 



الرهن العقاري مطبق على مستوى الشركات الكبيرة بالسعودية و رجال الأعمال الأثرياء...


المستفيد من هذا القرار هو المواطن البسيط

هي أحدى وسائل للحصول على السيولة


في السابق ترهن مرتبك كي تحصل على قرض

الأن بإمكانك رهن الأرض أو الفيل ...العمارة التجارية ...للحصول على السيولة

المستفيد الأكبر هي البنوك ....فنسبة الإقراض سترتفع













رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 05:09 PM رقم المشاركة : 12
الكاتب
المنفرد1

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

المنفرد1 غير متواجد حالياً

 



دين وعمى عين !













رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 05:20 PM رقم المشاركة : 14
الكاتب
26 فبراير

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

26 فبراير غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاخصائي مشاهدة المشاركة

الرهن العقاري مطبق على مستوى الشركات الكبيرة بالسعودية و رجال الأعمال الأثرياء...


المستفيد من هذا القرار هو المواطن البسيط

هي أحدى وسائل للحصول على السيولة


في السابق ترهن مرتبك كي تحصل على قرض

الأن بإمكانك رهن الأرض أو الفيل ...العمارة التجارية ...للحصول على السيولة

المستفيد الأكبر هي البنوك ....فنسبة الإقراض سترتفع

معنى كلامك يعطونك سيوله بقيمة الأرض أو العماره أو حتى الفيلا اللي تسكنها

وإذا ما سددت خلال المده المتفق عليها تروح عليك الأرض أو العماره أو بيتك ..

طيب السؤال من اللي راح يعطي القيمه الحقيقيه للعقار ؟!!!..

واللي ما عنده عقار وش يستفيد من الرهن العقاري ؟!!..

وجزاك الله خير على توضيحك













26 فبراير
اللهم اغفر لي ولوالدي وللمسلمين والمسلمات الأحياء منهم والأموات إلى يوم القيامه
رد مع اقتباس
قديم 02-07-12, 05:39 PM رقم المشاركة : 15
الكاتب
هدوء

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

هدوء غير متواجد حالياً

 



ألف مبروووووك

لملاك الاسهم العقارية وخصوصا دار الأركان

كما صرح بذلك الشلاش


بحضور لماح الخير

ألف مبرووووووووك :d













رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

 
   


الساعة الآن 05:08 PM.




Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.

Privacy Policy
powered by PalDesign